0095323727112
alanyagayrimenkul@gmail.com
TR EN RU DE
  2. Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

  • Проверка документа о праве собственности: Изучите и проанализируйте записи в земельной книге о недвижимости. Убедитесь в отсутствии ипотек, арестов и возможной национализации.
  • Архитектурный и статический проект: Изучите архитектурные и статические проекты в официальных учреждениях. Определите, есть ли различия между проектом и фактическим использованием.
  • Определение местоположения: Проверьте, соответствует ли недвижимость указанному местоположению в кадастровых и муниципальных управлениях.
  • Муниципальное дело: Убедитесь, что у недвижимости есть разрешение на строительство и сертификат на использование.
  • Городское обновление: Определите, подлежит ли недвижимость городской реновации и каков статус земельной доли.
  • Земельная доля: Убедитесь, что земельная доля недвижимости верна.
  • Муниципальные долги: Продавец должен оплатить все муниципальные долги и получить справку об их отсутствии.
  • Отчет об оценке: Закажите отчет у лицензированной SPK оценочной компании для определения юридического статуса, рыночной стоимости и рисков недвижимости.

Независимое и объективное определение вероятной стоимости недвижимости, проектов или связанных прав и выгод на определенную дату.

  • Метод сравнения аналогов
  • Метод капитализации доходов
  • Метод затрат

Определение стоимости недвижимости путем изучения таких аспектов, как возраст, местоположение, физические условия, транспортные возможности и юридический статус, и составление отчета обо всех характеристиках. Готовится лицензированными SPK оценщиками недвижимости.

Требуются удостоверение личности покупателя, сумма покупки, гербовые сборы и полис DASK. После передачи права собственности новый владелец должен зарегистрироваться в муниципалитете.

Этажное право — это право собственности на строительство на земельном участке. После завершения строительства необходимо получить разрешение на использование здания и перейти к праву собственности на этаж.

Это право собственности на отдельные части завершенного здания, закрепленное за владельцами. Для получения свидетельства о праве собственности на этаж необходимо разрешение на использование здания.

Этажное право — это временное разрешение, полученное на этапе строительства. После завершения строительства оно превращается в право собственности на этаж. Для получения свидетельства о праве собственности на этаж требуется разрешение на использование здания.

Это документ, представленный в земельную книгу при подаче заявления на регистрацию этажного права или права собственности на этаж, определяющий порядок управления основным имуществом. Обязателен для всех владельцев и заинтересованных лиц.

Для изменения плана управления требуется согласие четырех пятых всех владельцев на собрании совета владельцев.

Земля — это участок, не включенный в план застройки. Участок — это земля, включенная в план застройки и подлежащая застройке.

Не у каждого участка есть разрешение на строительство. Участки, предназначенные для зеленых зон, парков, сельскохозяйственных угодий или находящиеся в опасных зонах, не имеют разрешения на строительство.

Если был составлен план парцелляции, можно определить, кому именно продается доля, с нотариальным заверением.

Те, кто приобрел недвижимость в 2021 году, обязаны начать уплату в 2022 году. Необходимо заполнить декларацию и произвести оплату. Оплата может быть произведена единовременно или в два этапа.

Пенсионеры, лица без дохода, родственники шехидов, ветераны, инвалиды освобождаются от налога на имущество для единственного жилья, не превышающего 200 м². Освобождение действительно только для жилых помещений.

Ставки налога на имущество варьируются в зависимости от типа недвижимости. В крупных городах ставки выше. Ставки определяются в зависимости от типа недвижимости.

Платежи можно производить в муниципалитетах, через EFT/Havale, с помощью кредитной карты на сайтах муниципалитетов или в отделениях PTT. Также возможна оплата через сайт Главного управления доходов и портал E-Devlet.

Для изменений в площади, объеме и количестве этажей необходимо получить разрешение на ремонт. Небольшие ремонты не требуют разрешения.

Владельцы зданий или их представители подают заявление в муниципалитет или в правительство с приложением документов, таких как свидетельство о праве собственности, архитектурный проект и статический проект. После рассмотрения документов выдается разрешение.

После полного или частичного завершения строительства необходимо получить разрешение от муниципалитета или правительства, выдавшего первоначальное разрешение. Необходимо подтвердить соответствие здания разрешению на строительство.

План, подготовленный на основе утвержденных карт и показывающий кварталы зданий, дороги, плотность и порядок застройки различных районов. Представляет собой отчет масштаба 1:1000.

Это процесс объединения, повторного парцеллирования и распределения участков земли и собственности в пределах планов застройки без согласия правообладателей.

Покупатель должен уведомить арендатора и может потребовать его выселения в течение 6 месяцев. Новый владелец получает право на заключение арендного договора и имеет право подать иск на основании необходимости по окончании срока аренды.

Запись в земельной книге — это приложение, ограничивающее права собственника на недвижимость. Показывает право ограниченного использования.

Право на узуфрукт — это сервитутное право, предоставляющее лицу неограниченное право пользования вещью. Позволяет полное использование чужого имущества.

Право на узуфрукт предоставляет возможность пользования до конца жизни, однако владелец этого права не может передать его другому лицу.

Право на узуфрукт не передается по наследству. Оно прекращается с моментом смерти владельца и возвращается владельцам права собственности.

Владелец права на узуфрукт имеет право пользования недвижимостью за исключением права на ее передачу.

Владельцы права собственности не имеют права пользования недвижимостью, но могут продать недвижимость как право собственности.

Да, право на узуфрукт может быть ограничено определенным сроком.

Право на узуфрукт устанавливается путем регистрации в земельной книге в кадастровом управлении.

Договор, по которому одна сторона обязуется ухаживать за другой до ее смерти в обмен на право собственности на недвижимость. Гарантируется регистрацией в земельной книге.

Запись в земельной книге, гарантирующая выплату долга путем наложения обременения на недвижимость должника в пользу кредитора.

Обремененную недвижимость можно продать, однако обременение не снимается при продаже и остается в силе. В случае государственных обременений продажа ограничена.

Недвижимость с наложенной предварительной мерой не может быть продана.

Договор аренды между владельцем недвижимости и арендатором регистрируется в земельной книге. Запись аренды вносится в раздел обременений земельной книги.

Время-долевая собственность обозначает недвижимость, приобретаемую для использования в определенные периоды года. Права на использование регистрируются в земельной книге.

Ставка гербового сбора составляет 2% от суммы продажи для покупателя и продавца.

Гербовый сбор рассчитывается на основе заявленной суммы покупки/продажи.

Удержание с арендной платы — это авансовый налог, удерживаемый с арендной платы за недвижимость, сдаваемую в аренду некоммерческими организациями, и уплачиваемый в налоговую службу. Ставка удержания составляет 22%.

Аренда недвижимости, принадлежащей компаниям, облагается НДС.

Ставка НДС на аренду составляет 18%.

KAKS — это сокращение от "коэффициент строительной площади" и обозначает общую площадь застройки на земельном участке.

TAKS — это коэффициент площади застройки, определяющий площадь основания здания на земельном участке.

Строительная инспекция контролирует деятельность по строительству и подрядчика от начала до конца строительства от имени владельца земельного участка.

Согласно Закону № 4708 о строительном контроле, все здания, за исключением некоторых государственных сооружений и небольших отдельных построек, подпадают под контроль.

Земельная доля — это право на участок земли, закрепленное за каждой отдельной частью здания с правом собственности или правом застройки.

Земельная доля определяется в зависимости от стоимости отдельной части здания по отношению к общей стоимости основного имущества.

Иск об исправлении земельной доли подается владельцами права собственности или их наследниками в случае ошибки или недочета в определении доли.

Зона риска определяется в рамках Закона № 6306 как зона с риском причинения ущерба жизни и имуществу.

Согласно Закону № 6306, здания, исчерпавшие свой экономический срок службы или находящиеся под угрозой обрушения, определяются как здания в зоне риска.

Для определения здания в зоне риска необходимо обратиться в аккредитованные Министерством окружающей среды и градостроительства учреждения и организации.

Каротаж — это процесс взятия образца бетона с помощью цилиндрической резаки. Образцы хранятся в подходящих условиях, тестируются и оценивается прочность конструкции.